Kokia komisija yra padalinta „The Oppenheim Group“ agentams?

„Netflix“ Parduodu saulėlydį ir Parduodu OC sekite Kalifornijoje įsikūrusius nekilnojamojo turto agentus, kurie parduoda aukščiausios klasės nekilnojamąjį turtą „The Oppenheim Group“ tarpininkavimui.

Nors agentai patys prekiauja, išvardija ir apžiūri nekilnojamąjį turtą, jie pateikia savo sąrašus per „The Oppenheim Group“ (o tai reiškia, kad jie gauna atskleidžiamą tarpininkavimo įmonės pavadinimą ir kartais gali gauti prieigą prie tam tikros rinkodaros ir sustojimo medžiagos).

Todėl, kai agentai parduoda savo aukcionus, jie dalį komisinių grąžina „The Oppenheim Group“.

Daugelis abiejų „Netflix“ programų agentų gyvena dosniai, todėl kai kurie žiūrovai susimąsto, koks yra „The Oppenheim Group“ komisijos padalijimas.

Šaltinis: Netflix

Jasonas ir Brettas Oppenheimas.

Koks yra „The Oppenheim Group“ komisijos padalijimas? Kiek gali atimti agentai „Selling the OC“ ir „Selling Sunset“?

Per visą debiutinį sezoną Parduodu OC , keli agentai aptarė komisinių padalijimą tarpininkavimo įmonėje. Kai Kayla Cardona norėjo įtraukti Laguna Beach nekilnojamąjį turtą kartu su kolega agentu Alexu Hallu, jiedu aptarė tarpininkavimo „standartinį susitarimą“.

Kai Kayla iš tikrųjų paskambino potencialiam klientui Dougui, ji paminėjo, kad komisinis atlyginimas bus „5,5“ procento ir kad bus įtraukta tarpininkavimo „konsjeržo paslauga“ (O grupė padengia išankstinio pastatymo išlaidas, o pinigai susigrąžinami kai turtas parduodamas).

Tada Aleksas paskambino ir pažymėjo, kad 5,5 proc. yra „pradžios taškas“ tarpininkavimo komisiniams ir kad darbo su „The O Group“ privalumai pateisina, kodėl komisiniai yra „aukštesni“.

Agentams derantis dėl komisinių, jei turtas parduodamas, tarpininkas taip pat sumažina pinigus. Taip yra todėl, kad tarpininkavimas prisiima atsakomybę, jei kas nors nutiktų ne taip, ir tai yra viena iš priežasčių, kodėl brokeriai gali sumažinti sąrašus, pardavimo kainas ir derybų taktiką.

Nors Aleksas ir Kayla nesvarstė, kiek jų galimų bendrų komisinių atiteks tarpininkavimui, Parduodu saulėlydį alum Maya Vander 2020 m. interviu aptarė pirkimo komisinio mokesčio suskaidymą Metro .

Šaltinis: Netflix

Jos pasiūlytas procentas buvo šiek tiek mažesnis, nei Alex minėjo, buvo „pradžios taškas“, o tai galėjo būti dėl to, kad tarpininkavimas 2020 m. (trečiajame sezone) nebuvo toks gerai žinomas. Parduodu saulėlydį buvo ką tik nukritęs, o Niuport Bičo biuras dar nebuvo atidarytas).

„Paprastai komisinis mokestis už pirkimą yra 5 procentai...“ – sakė Maya. „Jei aš atnešiu pirkėją, gaunu 2,5 procento pirkimo kainos, bet tada Jasonas pasiims savo dalį, nes jis yra brokeris ir jam tenka atsakomybė“.

Tada ji aptarė, koks tuo metu buvo įprastas padalijimas sąrašuose.

'Paprastai tarpininkavimo atveju tai yra apie 70/30. Aš pasilikčiau 70 procentų iš 2,5 procentų, o jis pasiimtų 30 procentų', - pridūrė ji. „Ir tada mes turime mokėti mokesčius“.

Kam priklauso „The Oppenheim Group“?

Jasonas Oppenheimas, kuris pasirodo abiejuose Parduodu saulėlydį ir Parduodu OC (ir kas susitikinėjo Parduodu saulėlydį agentas Chrishell Stause) yra „The Oppeneheim Group“ tarpininkavimo įkūrėjas ir dabartinis prezidentas.

Šaltinis: Netflix

Jasonas Oppenheimas, Alexandra Rose ir Alexandra Jarvis.

Brokeris dažnai dirba kartu su savo broliu dvyniu Bretu Oppenheimu, kuris dabar vykdo kitą tarpininkavimo įmonę „Oppenheim Real Estate“. Brettas yra pastarosios tarpininkavimo įmonės prezidentas ir brokeris, o 2020 m. jis paliko „The Oppenheim Group“ (nors vis dar pasirodo abiejose laidose).

Pirmasis sezonas Parduodu OC dabar galima transliuoti „Netflix“, kaip ir pirmuosius penkis sezonus Parduodu saulėlydį.